- Diferencia de patrimonio
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- Patrimonio si compras
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- Patrimonio si alquilas
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- Cuota de la hipoteca
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- Dinero inicial (entrada + gastos)
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Evolución del patrimonio año a año
| Año | Si compras | Si alquilas |
|---|
Cómo hace la comparación
Para que la comparación sea justa, los dos escenarios parten del mismo dinero y destinan cada mes lo mismo a la vivienda:
- Si compras: pagas la entrada y los gastos de compra (≈11 %), la cuota de la hipoteca y los gastos de propietario. Al final, tu patrimonio es el valor de la vivienda menos lo que aún debes.
- Si alquilas: en vez de pagar la entrada y los gastos, inviertes ese dinero. Cada mes pagas el alquiler y, si comprar te habría costado más, inviertes la diferencia.
- Si el alquiler llega a superar el coste mensual de la compra, es el comprador quien invierte la diferencia.
Así se compara patrimonio con patrimonio, que es lo que de verdad importa.
Lo que inclina la balanza
- Relación precio/alquiler: cuanto más cara es la compra comparada con el alquiler, más atractivo es alquilar.
- Tiempo: los gastos de compra se amortizan con los años. Si piensas mudarte pronto, comprar suele salir peor.
- Revalorización: pequeños cambios en la revalorización anual cambian mucho el resultado a 15-20 años.
- Disciplina: alquilar solo gana si inviertes de verdad la diferencia. Si ese dinero se gasta, comprar actúa como un ahorro forzoso.
Más allá de los números
La decisión también es personal: estabilidad, libertad para mudarte, posibilidad de reformar o el valor de no depender de un casero. Usa la calculadora para conocer el coste económico de cada opción y decide sabiendo lo que pagas por cada ventaja. Si te decides a comprar, comprueba primero cuánta hipoteca puedes pedir.
Preguntas frecuentes
¿Es siempre mejor comprar que alquilar?
No. Depende del precio de la vivienda frente al alquiler, de los tipos de interés, de cuánto se revalorice la vivienda y de si el inquilino invierte de verdad el dinero que no gasta en la compra. Con unos datos gana comprar y con otros, alquilar.
¿Qué es el «coste de oportunidad»?
Es lo que dejas de ganar por usar tu dinero en una cosa en lugar de otra. Si das 60.000 de entrada, ese dinero no puede estar invertido. La calculadora lo tiene en cuenta haciendo que el inquilino invierta la entrada y los gastos de compra.
¿Qué rentabilidad pongo para la inversión?
La que esperarías de forma realista a largo plazo con tu perfil. Prueba varios escenarios (por ejemplo 2 %, 4 % y 6 %) para ver cómo cambia la conclusión.
¿Incluye impuestos?
No incluye la tributación de las inversiones ni las deducciones fiscales, que dependen de cada caso. Tómalo como una comparación orientativa.
Aviso: los resultados y la información de esta página son orientativos y tienen fines educativos. No constituyen asesoramiento financiero, fiscal ni legal. Consulta las condiciones exactas con tu entidad o con un profesional antes de tomar decisiones. Última revisión: 2026-11-03.